從河北省直住房資金中心獲悉，為進一步發(fā)揮住房公積金制度保障作用，減輕職工商業(yè)貸款還款壓力，4月26日起，凡商貸所購住房在石家莊市內(nèi)四區(qū)及高新區(qū)的河北省省直繳存職工，可通過“河北省省直住房公積金”微信小程序，預(yù)約住房公積金貸款置換商業(yè)銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)。省直住房資金中心將于4月28日正式受理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)申請。
住房公積金貸款置換商業(yè)銀行個人住房貸款，簡稱“商轉(zhuǎn)公”，是指已辦理商業(yè)銀行個人住房貸款且具備住房公積金貸款資格的繳存職工，在還款期間將商貸余額置換成住房公積金貸款。
省直住房資金中心貸款科工作人員介紹，在石家莊市內(nèi)購買自住住房并辦理商貸（不含住房公積金組合貸款）的省直繳存職工，申請“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)時還需符合相應(yīng)條件，如，原商貸所購住房已取得不動產(chǎn)權(quán)證書（或房屋所有權(quán)證），且登記日期滿5年；所購住房能夠提供抵押擔(dān)保，除原商貸設(shè)定的抵押登記外，無其他抵押、查封、居住權(quán)設(shè)定等權(quán)利限制情形等。
“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)辦理分為“先還后貸”和“以貸還貸”兩種方式。
選擇“先還后貸”方式的繳存職工，在“商轉(zhuǎn)公”審批通過后，需自籌資金先行結(jié)清原商貸，再由省直住房資金中心將住房公積金貸款資金發(fā)放至申請人個人銀行賬戶。該方式流程簡單、手續(xù)方便、業(yè)務(wù)周期短，且原商業(yè)貸款銀行不限于公積金中心受托銀行。
選擇“以貸還貸”方式的繳存職工，無需自籌全部資金結(jié)清原商貸，在“商轉(zhuǎn)公”審批通過后，辦理順位抵押登記手續(xù)。省直住房資金中心取得第二順位抵押《不動產(chǎn)登記證明》后，原商貸銀行與借款人約定商貸提前還款事宜，并確定放款日期。省直住房資金中心在放款日當(dāng)日將貸款資金發(fā)放至原商貸銀行指定賬戶。
省直住房資金中心貸款科工作人員介紹，與“先還后貸”方式相比，“以貸還貸”方式可減少繳存職工籌資壓力，降低置換成本，但流程復(fù)雜、環(huán)節(jié)較多、業(yè)務(wù)周期相對較長。目前，省直住房資金中心首批支持辦理“以貸還貸”的銀行為中國建設(shè)銀行，之后將逐步擴展到其他住房公積金貸款合作銀行。
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